목차
- 요약
- 서론: 매장 임대 계약 연장, 생각보다 무겁다
- 베트남 경제 상황, 정말 그렇게 좋아졌을까?
- 1. 베트남 임금 동향
- 2. 소비자물가(CPI)의 변화
- 3. 하노이 주거 임대료 변화
- 4. 호찌민시 임대료 급등
- 5. 바리아붕따우 지역의 임대료 변화
- 질문과 대답으로 정리하는 요점
- 내 경험에서 오는 감사함
- 참고사항 및 주의사항
요약
최근 베트남의 경제가 팽창하면서 임대료가 전반적으로 상승하는 가운데, 나는 운 좋게도 매장 임차 계약을 안정적으로 연장하게 되었다. 베트남 현지의 임금, 물가, 임대료 동향을 실제 수치와 함께 분석하고, 직접 체감한 경험을 통해 현실적인 시야를 제공한다.
서론: 매장 임대 계약 연장, 생각보다 무겁다
어제, 나는 하노이에 있는 매장 임대 계약을 연장했다. 3년 연장 조건에 매년 3% 인상이라는 내용이었다. 솔직히 말하면, 계약서에 사인하면서 마음이 무겁기도 하고 안도되기도 했다. 임차인은 늘 불안하다. 인건비, 임차료, 전기세 등 고정비가 오르면 그 부담은 고스란히 매출 압력으로 돌아온다. 그래도 이번에 계약이 잘 성사된 건 다행이다.
베트남 경제 상황, 정말 그렇게 좋아졌을까?
최근 한국 메인 방송에서도 하노이의 임대료 상승 관련 뉴스를 다루었다. 그걸 보면서 ‘정말 베트남 경제가 그만큼 성장했나?’라는 의문이 들었다. 그래서 직접 여러 공식 자료를 찾아보며 올해 경제 상황을 정리해봤다.
1. 베트남 임금 동향
2025년 1분기 기준, 베트남 근로자들의 월평균 소득은 약 830만 VND, 한화로 약 35만 원 수준이다. 전년 대비 9.5% 상승했다. 제조업, 서비스업, 정보통신업 등 주요 산업 전반에서 임금이 골고루 인상되었고, 대도시인 하노이와 호찌민은 지방보다 평균 10~15% 높다.
2. 소비자물가(CPI)의 변화
2025년 1분기 CPI는 전년 동기 대비 3.22% 상승했다. 식료품과 외식비는 3.78%, 주거·전기·수도·연료·건축자재는 5.11%, 의료·의약품은 무려 14.4%나 올랐다.
3. 하노이 주거 임대료 변화
하노이의 풀옵션 2베드룸 아파트 임대료는 2024년 대비 최소 100만 VND 상승했다. Linh Đàm 단지의 경우 850만~1,000만 VND, Định Công은 900만~950만 VND, 고급 단지인 Ba Đình구 Discovery Central은 1,800만~1,900만 VND에 형성되어 있다.
4. 호찌민시 임대료 급등
호찌민시의 아파트 임대료는 최대 28%까지 급등했다. JLL 보고서에 따르면 1㎡당 월 10 USD로, 핵심 지역 고급 단지는 월 20~30백만 VND 수준이다. 특히 1·2·7구에서 수요가 높다.
5. 바리아붕따우 지역의 임대료 변화
이 지역의 아파트는 43㎡ 기준 월 6~7백만 VND이며, 단독주택·빌라는 15~25백만 VND으로 형성되어 있다. 상업용 공간은 1층 상가가 약 7백만 VND, 코너 상가는 12~15백만 VND으로, 전년 대비 10% 가까이 상승했다.
질문과 대답으로 정리하는 요점
Q. 베트남에서 사업할 때 임대료 외에 가장 부담되는 고정비는?
A. 단연코 인건비입니다. 특히 숙련된 직원일수록 연봉이 빠르게 오릅니다.
Q. 임대 계약 연장 시 협상의 팁은?
A. 주변 시세를 미리 조사해두고, 오너와 신뢰 있는 관계를 유지하는 게 제일 중요합니다.
Q. 지금이 베트남에서 임대 계약을 맺기 좋은 시기일까요?
A. 안정된 시세로 계약을 맺을 수 있다면 지금이 기회일 수 있습니다. 다만 지속적인 상승세를 감안해 조건을 꼼꼼히 따져야 합니다.
내 경험에서 오는 감사함
살고 있는 아파트 오너가 작년에 임대료를 인하해 줬고, 올해도 그대로 유지해주었다. 게다가 ‘네가 계속 살아줘서 고맙다’는 말까지 해주시니 진짜 감사한 마음이 든다. 이런 인연은 흔치 않다. 그래서 나도 더 정직하게 살려고 한다.
참고사항 및 주의사항
– 계약 조건 중 조기 해지 조항이나 인상률 제한 조항은 꼭 확인하세요.
– 계약 연장 시, 구두가 아닌 서면 계약으로 명확히 하세요.
– 임대료 시세는 매 분기마다 변동 가능성이 크므로, 지역 부동산 중개업소에서 실시간 정보 확인이 필요합니다.
– 베트남의 부동산 시장은 외국인 투자자의 영향도 크기 때문에 국제 뉴스와 보고서도 함께 참고하는 것이 좋습니다.