전세사기 예방하는 확실한 3가지 방법: 진짜 경험으로 알려드립니다 -

요약 및 목차

전세사기, 남 일 같지 않죠? 실제 피해를 막기 위해 ‘전세가율 확인’, ‘매물 안전성 검토’, ‘공인중개사 검증’ 이 세 가지를 꼭 기억하세요. 제가 직접 경험하고 터득한 꿀팁까지 풀어드립니다.

전세사기 예방 첫걸음은 바로 전세가율을 보는 겁니다. 전세가율이란 집값 대비 전세값 비율인데, 이게 80%를 넘으면 위험 신호가 켜진다고 봐야 해요.

저도 예전에 싼맛에 전세가율 85%짜리 집을 계약할 뻔했는데, 다행히 마지막에 알아보고 취소했습니다. 만약 계약했으면 진짜 눈물 났을 거예요.

전세가율 확인 방법은 간단합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산에서 매매가를 조회하고, 전세가를 비교하면 돼요.

Q. 전세가율이 75%인데 안전한가요?

A. 상대적으로 안전할 수 있지만, 무조건 안심하긴 이릅니다. 다른 조건도 함께 따져야 해요.

두 번째로 중요한 건 매물 자체가 안전한지 꼼꼼히 따지는 거예요. 근저당권, 압류, 신탁 여부를 꼭 확인해야 합니다.

제가 직접 썼던 방법은 카카오뱅크 똑똑한 전세관리 기능 이용하기였어요. 몇 분 만에 집 상태를 [안전/비교적 안전/주의/경고] 단계로 알려줘서 너무 편했죠.

특히, 집주인이 집 몇 채나 갖고 있는지도 알려주는데, 이게 은근 중요한 포인트입니다. 다주택자는 리스크가 크거든요.

Q. 근저당권이 있으면 무조건 계약하면 안 되나요?

A. 아닙니다. 근저당권이 있어도 전세보증금보다 낮은 경우는 안전할 수 있습니다. 하지만 꼼꼼히 따져봐야 해요!

세 번째는 공인중개사가 믿을 만한지 확인하는 겁니다. 계약 상대만큼 중개인도 중요해요.

제가 겪은 사례를 들려드릴게요. 예전에 한 중개사가 월세집을 전세로 속여서 계약 직전까지 갔던 적이 있어요. 다행히 한국공인중개사협회(kar.or.kr)에서 자격 조회하고 걸러냈습니다.

꼭 확인해야 할 포인트는 세 가지입니다:

이 세 가지만 체크해도 리스크 크게 줄일 수 있어요.

Q. 공인중개사가 공제증서 없으면 계약해도 되나요?

A. 절대 안 됩니다. 공제증서 없으면, 문제가 생겼을 때 보상받기 어려워요.

이 글이 전세사기 예방에 작은 도움이 되었으면 좋겠어요. 예방은 선택이 아니라 필수입니다!